Главная
О нас
Контакты
Недвижимость в Болгарии квартиры, апартаменты, дома, вторичка
Звонить с 9 до 23 без выходных+359 88 53 555 61
 
квартиры дома вторичка Коммерческая/земля меблировка Консультации Ссылки
ВИДЕО » Valencia Gardens
» подробная информация
ВИДЕО » Вила Валенсия
» подробная информация
ВИДЕО » Вилли Светой Георги
» подробная информация
TOP ПРЕДЛОЖЕНИЯ
» Sea property: Изида Палас 2
» Больше лучших предложений  
ТОП новости
19 Май 2016 Недвижимость Болгарии самая доступная в Европе цены от 16 000 ЕВРО за студию 30-35 кв м. Купить квартиру в Болгарии недорого могут и те, кто хочет...
» Посмотреть все новости  
КОНТАКТЫ

Office 2, Kamelia Garden 2,
Sunny Beach
My status

avalonestatebg@yahoo.com
avalonestatebg@gmail.com

Мобильные телефоны:
00359 885 35 55 61

00359 885 64 64 45

Тел./факс:
00359 554 311 61
ПОЛЕТЫ
Bulgarian Air
British Airways
Balkan Holidays
ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ

В Болгарии достаточно либеральные законы об иностранных инвестициях в регионе в отношении болгарской недвижимости, в том числе для иностранных инвесторов. Согласно болгарской Конституции и законодательства, иностранного лица и компании могут вкладывать средства в недвижимость в Болгариикак  лично,  так и  через местные юридические лица. Как правило, иностранцы как физические лица могут приобретать только зданий, но не землю. Только болгарские граждане и юридические лица (в том числе с иностранным владельцем) могут получить право собственности на болгарскую землю.

Если Вы хотите купить болгарскую недвижимость с землей, то  нужно создать компанию, которая будет собственником имущества. Создать компанию в Болгарии очень легко. Желательно  это общество с ограниченной ответственностью с одним владельцем (ООД). Участие болгарского капитала для участия в компании не требуется. Вы не должны иметь постоянный адрес или разрешение на постоянное пребывание в стране. Уставной капитал компании в данном случае должен быть в размере 5000 левов, который нужно внести в течение 7 дней после регистрации компании. Вы не будете иметь каких-либо обязательств по регистрации и созданию новых рабочих мест и т.д.

Регистрация компании

Процесс регистрации компании в Болгарии является простым и занимает мало времени.

Самый простой способ состоит в том, чтобы прибыть в  Болгарию лично и подписать все юридические документыи заверить их у нотариуса.  Это, как правило, занимает всего пару дней. Наши квалифицированные юристы будут в полной мере оказывать содействие в процедуре регистрации компании, которая может занять от 5 до 20 дней. Стоимость составляет от 600 до 1000 евро, который включает в себя оплату нотариуса, гербовый сбор, а также некоторые другие налоги.

После того как наш клиент зарегистрировал компанию, он имеет все права юридического лица.

Если клиент не хочет покупать бизнес через компанию, то она будет являться неактивной компанией, которая сохранит ежегодные эксплуатационные налоги на нее! Но если клиент принимает решение развивать бизнес в Болгарии в рамках компании, то  можно пользоваться правовой помощью наших компетентных  юристов.

Вам должно быть известно  что...

в Болгарии есть термины, как " налог оценка цены" и " покупной цены" .

Налоговая оценка стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения значительно ниже, чем фактическая цена, за которую покупатели приобретают недвижимость, так что в результате этого может быть разница между ценами.

Все объекты, предлагаемые на нашем сайте, оценены в зависимости от их размера, условий, ситуации, но самое главное в соответствии с установленной стоимостью продавцов.

Депозит (задаток)

Если вы хотите сохранить имущество, Вы должны подписать так называемый предварительный договор и оплатить Продавцу депозит (задаток), который, как правило, составляет 30% от продажной цены объект недвижимости. В предварительном  договорепрописывается продажная цена недвижимости, срок платежей, права и обязанности сторон договора. Если Покупатель отказывается от покупки, то он теряет депозит (задаток).

В принципе, Вы получаете Натуральны акт, и определяетесь со сроками оставшихся платежей по сделке.

Процедура приобретения недвижимости

Когда находите  для покупки недвижимость,  Вы определяетесь: покупаете Вы его с земельным участком или без него. Если решаете, что  покупаете и землю,  то должно быть зарегистрированоОбщество с ограниченной ответственностью.

После этого подписание предварительного договора.

Проведение обычных проверок со стороны юриста или непосредственно от разработчиков – натуральны акт, разрешение на строительство, сертификат об имеющемся обременении или его отсутствии (ипотека, арест, залог) в зависимости от случая.

Удостоверяющие сделки перед нотариусом о переходе права собственности на Вас или Вашу компанию.

Самый удобный способ получения ВНЖ в Болгарии

По нашему мнению, самый удобный, быстрый и надежный способ получения ВНЖ в Болгарии – стать представителем иностранной коммерческой организации (см ст. 24, пар.1 пункт 6 Закона об иностранцах).

Вы можете стать как представителем иностранного представительства своей фирмы, так и представителем иностранного представительства действующей организации, которой требуются представители в Болгарии. Есть отличия при подготовке документов: в первом случае вы должны будете совершить ряд действий для открытия своей фирмы, а затем и представительства своей фирмы в Болгарии во втором – лишь подписать и отправить нам свое согласие, заверенное у нотариуса.

В первом случае вся ответственность за ведение бухгалтерии и существование головной организации лежит на вас, во втором - на владельцах организации, имеющей действующее иностранное представительство и ищущей представителей в Болгарии.

Став представителем действующего болгарского представительства иностранной фирмы, вы получите на руки комплект документов, на основании которого, обратившись в ближайшее посольство (консульство) Болгарии, вы сможете получить долгосрочную (6 месяцев) визу категории «Д».

Будучи обладателем визы «Д», по приезде в РБ, в любое удобное время, но не позднее, чем за месяц до истечения срока визы, нужно обратиться с заявлением и приложениями к нему в МВР (Миграционная полиция). Там в течение недели принимается решение о предоставлении вам ВНЖ. Процедура формальна, и если вы не имели проблем с законом в Болгарии во время своего пребывания, то нет причин отказать вам.

Преимуществ данной схемы множество. Для того чтобы узнать подробности, см. «Примечания».

Подведем итоги:

Алгоритм получения ВНЖ (по п.6 ст. 24 Закона об Иностранцах)

Алгоритм получения Вида на жительства в Болгарии можно разделить на 4 условных этапа:

1.       Открытие представительства иностранной компании в Болгарии (по желанию).

2.       Получение статуса представителя данного представительства.

3.       Получение долгосрочной визы «Д»

4.       Получение ВНЖ

Примечания

- Представительство иностранной организации в Болгарии не имеет права вести хозяйственную деятельность во всех её формах, следовательно, не сдаёт отчёты и не отчитывается перед болгарскими органами (подразумевается, что только перед российской фирмой).

- Ваши жена(муж) и ребёнок получат ВНЖ автоматически, после его получения Вами. Брак должен быть официально зарегистрированным и ребенок должен иметь свидетельство о рождении, где записаны оба родителя. Формально, консульства могут дать визу «Д» вашим близким только на основании вашей визы «Д», но на деле, как правило, документы принимают сразу у всех соискателей.

- Головная организация для открытия её представительства в Болгарии может быть не только юридическим лицом. То есть ИП тоже подойдет  для открытия представительства.

- По приезде в Болгарию не забудьте встать на учет в полиции по месту проживания в течение пяти дней. Листок, выданный там («Адресна карта на чужденец»), будет одним из документов, требующихся для ВНЖ.

- При подаче документов на ВНЖ в Болгарии учтите, что если Вы снимаете квартиру, то адрес, указанный в договоре найма с 95 процентной вероятностью, будет проверен сотрудниками миграционной полиции лично.

Дополнительная информация о документах

Документы, которые понадобятся для открытия представительства юридического лица в Болгарии:

Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ и присвоения ОГРН (проще говоря, Свидетельство о регистрации юридического лица) - нотариальная копия

Свидетельство о присвоении ИНН/КПП - нотариальная копия

Доверенность от генерального директора или директора российской компании на представителя – в нотариальной форме. Оформляется в том случае, если, помимо учредителей, представителями оформляются другие лица.

Доверенность от генерального директора или директора российской компании на уполномоченное лицо в Болгарии, которое будет подавать документы в БТПП – нотариальная форма

Протокол (или решение, если учредитель 1) общего собрания учредителей российской фирмы с повесткой дня об открытии представительства – 1 экз. на русском языке. Поставить печать.

Загранпаспорт и паспорта на учредителей ООО – сканированные копии первых листов (желательно в цвете)

Загранпаспорта на представителей в Болгарии - сканированные копии первых листов (желательно в цвете). Делается, если кроме представителя по праву есть иные лица.

Образцы подписей представителей (согласие на представительство) – нотариально заверенные, от всех представителей.

Выписка из ЕГРЮЛ (выписка из налоговой) (срок действия – 3 месяца с даты выдачи) - подлинник или нотариальная копия – получать последней, перед заверением доверенностей и отправкой документов.

Документы, которые понадобятся для открытия представительства ИП в Болгарии

Свидетельство о внесении записи в ЕГРИП и присвоения ОГРН (проще говоря, Свидетельство о регистрации ИП) - нотариальная копия

Свидетельство о присвоении ИНН - нотариальная копия

Доверенность от Индивидуального предпринимателя на уполномоченное лицо в Болгарии, которое будет подавать документы в БТПП – нотариальная форма

Доверенность от индивидуального предпринимателя на представителей.

Решение Индивидуального предпринимателя, с повесткой дня об открытии представительства – 1 экз. на русском языке Поставить печать.

Загранпаспорт и паспорт – сканированные копии первых листов (желательно в цвете)

Образцы подписи представителя (согласие на представительство) – нотариально заверенное.

Выписка из ЕГРИП (выписка из налоговой) (срок действия – 3 месяца с даты выдачи) - подлинник или нотариальная копия – получать последней, перед заверением доверенностей и отправкой документов.

Документы, требующиеся для того, чтобы стать представителем действующего представительства иностранной организации в Болгарии.

Доверенность на вписывание в действующее представительство, заверенная нотариусом.

Скан заграничного паспорта (в цвете).

Документы, которые понадобятся для получения долгосрочной Визы «Д» в Болгарию в консульстве.

Заграничный паспорт

Заявление установленного образца

2 цветные фотографии – 3,5/4,5

Ксерокопия заграничного паспорта

Решение о записи в торговом реестре БТПП.

Актуальный сертификат, выданный БТПП (Срок годности документа – не более месяца со дня его выдачи).

Документ о статистической регистрации (заверенная нотариусом копия). (прим - Речь идет о пластиковой карточке " Булстата" а если она еще не получена, то о выписке из " Булстата" ).

Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране (договор найма, декларация об обеспечении жильем или свидетельство собственности).

Подтверждение наличия финансовых средств. (Справка из Болгарского банка) *.

Справка об отсутствии судимости.(Срок действия - 3 месяца со дня выдачи).

Медицинская страховка.  Минимальная сумма покрытия - 30 000 евро.

Справка из НАП (Националнаагенциязаприходите) об отсутствии задолженности представительства перед налоговыми органами. Требуется на усмотрение консульства.

Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Все документы, кроме п. 1, необходимы в 3х экземплярах. То есть если рассматривать п. 4, то это 2 простых копии паспорта, если рассматривать п.5, то один документ – оригинал или нотариальная копия, еще 2 экземпляра, - просто копии.

* По закону, на счете в Болгарском банке должно быть не менее (270 х 6) 1620 лев. На деле требуют не менее 3000 лев или 1500 евро. В Украине требуют 2000 евро. У пенсионеров требуют сумму (136 лв х 12) мес = 1632 лева или 837 евро.

Документы, которые понадобятся вашим близким для получения долгосрочной Визы «Д» в Болгарию

Заграничный паспорт

Заявление установленного образца

2 цветные фотографии – 3,5/4,5

Ксерокопия заграничного паспорта (2 экземпляра)

Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке (переведенные и заверенные).

Удостоверение личности (Лична карта) гражданина проживающего в Болгарии. (Формально требуется, но на практике берут документы без неё)

Разрешение на выезд и постоянное пребывание в Болгарии ребенка. (Делается от имени обоих родителей).

Согласие на пребывание супруги/супруга на территории Болгарии, с гарантией обеспечения жильем и финансами.

Удостоверение на воссоединение семьи

Подтверждение наличия жилья на время пребывания в стране (Договор найма или свидетельство собственности).

Подтверждение наличия финансовых средств. (Справка из Болгарского банка) *. (Кроме лиц не достигших 18 лет.)

Справка об отсутствии судимости. (Кроме лиц не достигших 18 лет.) Срок действия - 3 месяца со дня выдачи)

Медицинская страховка.  Минимальная сумма покрытия - 30 000 евро.

Документы на долгосрочную визу подаются лично!

Все документы, кроме п. 1, необходимы в 3х экземплярах. То есть если рассматривать п. 4, то это 2 простых копии паспорта, если рассматривать п.5, то один документ – оригинал или нотариальная копия, еще 2 экземпляра, - просто копии.

* По закону, на счете в Болгарском банке должно быть не менее (270 х 6) 1620 лев. На деле требуют не менее 3000 лев или 1500 евро. В Украине требуют 2000 евро.. У пенсионеров требуют сумму (136 лв х 12) мес = 1632 лева или 837 евро.

Документы, которые понадобятся для подачи на ВНЖ в Болгарии

Даем данные в формате «оригинал / перевод».

Молба / Заявление

Копия на паспорт, виза Д / Копия заграничного паспорта – основной разворот и копия визы «Д» в паспорте

Сертификат БТПП (актуален) / Действующий сертификат из БТПП

Булстат – копия / Нотариальная копия карточки Булстата или документа заменяющего её.

Нотариален акт или договор за наем – копия с нот. Заверения /Нотариальный акт или копия договора найма (нотариальная копия)*

Банкова сметка удостоверене / Удостоверение из болгарского банка о том, что на вашем счете имеется достаточно средств **

Адресна карта, копия / Простая копия адресной карточки (Если получаете ВНЖ первый раз).

Справка об отсутствии судимости. Переведенная и легализованая. (Только при первой подаче документов на ВНЖ по текущему основанию).

Медицинская страховка на срок пребывания (6 мес/1 год).

Удостоверение за данъчна регистрация/Удостоверение о регистрации в налоговой в Болгарии. (В данный момент, требуют не во всех городах)

Такса, 10 лева, " за молба" / Квитанция об оплате 10 лева зу заявление. Номер счета и основание вам укажут.

* В договоре найма обязательно должны стоять сроки договора, не менее срока, на который вы запрашиваете ВНЖ.

** Если вы запрашиваете ВНЖ на полгода, то на счете должно быть не менее (240 х 6) 1440 лев, если на год, то не менее 2880 лев. У пенсионеров требуют сумму (136 лв х 12) мес = 1632 лева или 837 евро.

Документы, которые понадобятся для подачи на ВНЖ в Болгарии вашей супруге/супругу

Даем данные в формате «оригинал / перевод».

Молба / Заявление

Копия на паспорт, виза Д / Копия заграничного паспорта – основной разворот, копия визы «Д» в паспорте

Акт за брак (Переведен, легализован), копия с нотариальным заверением / Свидетельство о браке (Переведенное, легализованное), нотариальная копия.

Деклация за подслон и издержка / Декларация о том, что вас содержит основной носитель ВНЖ*

Декларация " по форме 4" . / Подтверждение того что вы живете вместе, в браке и брак заключен не для того чтобы получить ВНЖ.

Лична карта за супруга - копия / Копия личной карты супруга**

Удостоверение на воссоединение семьи

Адресна карта, копия / Простая копия адресной карточки (Если получаете ВНЖ первый раз).

Справка об отсутствии судимости. Переведенная и легализованая. (Только при первой подаче документов на ВНЖ по текущему основанию).

Медицинская страховка на срок пребывания ( срок действия - 6 мес/1 год).

Удостоверение за данъчна регистрация/Удостоверение о регистрации в налоговой в Болгарии. (В данный момент, требуют не во всех городах)

Такса, 10 лева, " за молба" / Квитанция об оплате 10 лева зу заявление. Номер счета и основание вам укажут.

*Некое обязательство, стандартное для понимания болгарских нотариусов, оформляемое в нотариальной конторе. То есть достаточно придти к нотариусу и сказать " Нам нужна деклация за подслон и издержка" .

** Если " лична карта" еще не получена, то достаточно сделать копию страницы паспорта где поставлен штамп ВНЖ.

Документы, которые понадобятся для подачи на ВНЖ в Болгарии вашему ребенку (до 18 лет)

Даем данные в формате «оригинал / перевод».

Молба / Заявление

Копия на паспорт, виза Д / Копия заграничного паспорта – основной разворот, копия визы «Д» в паспорте

Акт за рождане (переведен, легализован), копия с нотариальным заверением / Свидетельство о рождении (Переведенное, легализованное), нотариальная копия.

Деклация за подслон и издержка / Декларация о том что ребенка содержит основной носитель ВНЖ*

Декларация за съгласие на пребиваванеотмайка и баща/ Декларация от супругов о том, что они согласны на пребывание ребенка в Болгарии.

Лична карта - копия / Копия личной карты (отца или матери**)

Удостоверение на воссоединение семьи

Адресна карта, копия / Простая копия адресной карточки (Если получаете ВНЖ первый раз).

Удостоверене за статут на пребиваван от Сектор Миграция + такса за удостоверение 30 или 50 лева (срок 6 мес или 1 год)

Медицинская страховка на срок пребывания (6 мес/1 год).

Такса, 10 лева, " за молба" / Квитанция об оплате 10 лева зу заявление. Номер счета и основание вам укажут.

*Некое обязательство, стандартное для понимания болгарских нотариусов, оформляемое в нотариальной конторе. То есть достаточно придти к нотариусу и сказать " Нам нужна деклация за подслон и издержка" .

** Если лична карта еще не получена, то достаточно сделать копию страницы паспорта где поставлен штамп ВНЖ

Процедура общения с МВР по шагам (при оформлении ВНЖ)

1. Подача пакета документов в МВР. Срок рассмотрения - 14 дней

2. В назначенный срок вы получаете и оплачиваете выданную в МВР квитанцию. (Одна - оплата пребывания, вторая - за личную карту). Квитанцию могут и не дать, тогда вам надо знать номер счета и основание платежа. Для этого подойдите к информационному стенду и запишите все данные.

3. Возвращаетесь с квитанциями в МВР, вам ставят в паспорт штамп, дают анкету, которую вы тут же заполняете, и квитанцию, на оплату личной карты, вы оплачиваете её + вас фотографируют и снимают отвечатки пальцев. Берут образец подписи. Отпечатки указательных пальцев снимают на электронной планшетке.

4. Сдаете анкету, вам назначают срок получения личной карты.

5. Приходите за личной картой.

Формально, вы имеете статус ВНЖ, с момента получения штампа в паспорте.

Примечание

Владелец визы Д, который является, так скажем, ведущим, за которым следуют близкие, должен подавать документы первым. После получения ВНЖ он должен подать запрос в МВР на получение " удостоверения на воссоединение семьи" , после чего, документы могут подавать и члены семьи.

Гарантии

Основой получения ВНЖ в Болгарии, является виза «Д». Мы гарантируем то, что комплект документов, который вы получите от нас, полностью соответствует всем требованиям консульства, для получения визы «Д» в Болгарию. Если с документами что-то будет не так, всегда можно их привести в состояние соответственное требованиям консульства и подать снова, но если вам запрещено въезжать в Евросоюз, то мы не в силах помочь вам. О таком запрете, Вы, должны знать заранее, ибо просто так он не появляется. За время нашей работы, мы оказали консультационные услуги по получению визы «Д» и ВНЖ в Болгарии более чем для 180 человек. В выдаче визы никому не было отказано.

Гарантий на то что вы получите визу «Д», мы не даем. Да и никто не сможет гарантировать вам получение визы, кроме, пожалуй, консула. Но и он не в силах идти против закона, если, например, ваши Ф.И.О. присутствуют в списках на запрет въезда в Евросоюз.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

В изменениях Закона об иностранцах, вступивших в силу в мае 2009 года, для продления продолжительного пребывания в Болгарии отменено требовавшееся ранее условие нахождения здесь не менее 183 дней! Теперь , по закону, достаточно 1 дня пребывания в год, но следует учесть, что фактически вам надо будет 2-3 недели на получение или продление ВНЖ

В настоящее время вступили в силу изменения к Закону об иностранцах. Эти изменения в том числе касаются получения ВНЖ на основании " малых инвестиций" . Такого основания и способа получения ВНЖ больше не существует.

© 2008 Avalon Real Estate & Developer, ® All Rights reserved created by  www.divastudio.net